九、十月份是楼市传统意义上的销售旺季，俗称“金九银十”。然而随着多地在节前相继密集发布楼市限购政策，即将到来的小长假中，楼市的销售情况或不容乐观。业内人士指出，今年的九、十月份期间，由于受到房贷利率上升、调控加码的影响，全国房地产市场的成交量或均低于预期。
自9月22日起，在短短4天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡等9个城市先后**楼市调控措施，其中有6个城市均实施了限售政策，例如，石家庄新房和二手房在购买五年内不得上市交易;重庆、南昌新房和二手房均纳入限售范围;南宁从原来第三套住房开始限售“升级”到第二套即限售两年;*次加入“限售”阵营的贵阳要求新购商品房满三年才能转让等。
为什么新政大多与“限售”有关?同策咨询研究部总监张宏伟指出，限售一方面可以**炒房客“快进快出”，防止楼价被进一步托高，另一方面也是有备无患，在楼市下行期间，防止“加杠杆”投资客“抛盘”。由此得出，“稳”是这些新政追求的主基调。
据了解，本次节前密集发布调控政策的城市，多数都是房价涨幅****的城市。在国家***8月份发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据中，南昌、西安、长沙、贵阳等城市涨幅排名均处于靠前的位置。
有业内人士指出，从政策内容来看，本轮新政基本上以打击投资需求为主，其目的在于稳定房地产市场，遏制房价过快上涨。从目标城市上看，这一批调控对象都是房价和交易量上涨的热点城市，也是未来的人口净流入城市，房价上涨的压力是客观存在的，调控也符合常规。
每年的九、十月份都是房地产企业寄予厚望的销售节点，但面临着日益加紧的调控政策，“金九银十”的**还能否持续上演?
数据显示，今年8月底，一、二线热点城市的楼市成交量均呈现同比下跌的现象。其中，有的城市甚至呈现大幅度下跌状态。
随着时间的推移，“金九”*周，全国一线城市整体成交量堪称“惨淡”，平均环比下调20%，其中4个一线城市同比平均下降52%，其中北京环比下调28%，同比跌幅达60%，广州平均环比下调32%，同比跌幅达72%。上海市场环比下调22%，同比跌幅达27%。
与此同时，二线城市环比也下调8%，同比跌幅达32%，南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市成交量均有所下降。
“从整体来看，今年‘金九’期间，全国房地产市场的成交量均要低于预期。”知名财经评论家**指出，由于一线、二线城市受到了房贷利率上升、调控加码的影响，成交量放缓，楼市低迷，部分三线城市成交量虽有回升，也难力挽狂澜。
**表示，在未来房地产步入调整阶段后，如果购房者带着投资属性购房，未来风险会越来越大。而对于刚需自住型购房者来说，9月、10月买房恰好是相对较好的时机。
