买房是一件大事，稍有不慎可能就会买到不合适的房子。那么*次买房的技巧有哪些?如何买到优惠合适的房子呢，下面一起来看看吧!
买尾货、特价房
一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”，而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
选择赠送面积的楼盘
目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，常见的是送飘窗露台。不过要注意的是，问清楚这些面积是否写入合同等信息。
合理利用公积金贷款
相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息更为明显。
提前还贷可选等额本金
从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者，建议选择等额本息还款方式。
购买低物业费的现房
对于*套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。
看五证
*次买房是要注意开五证，开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：《商品房销售(预售)许可证》;《建立工程施工许可证》;《建立工程规划许可证》;《建立用地规划许可证》;《国有土地使用证》。
选定房屋的位置
选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上*付款比较少，那么可能要往市郊多找找;
选房时需要着重考虑的四个方面因素：
(1)、位置
(2)、配套(交通、生活、学校、医院)
(3)、小区(物业、噪音、辐射)
(4)、户型(采光、楼层、朝向、车位、装修)
实地看房
实地看房可以看到房屋的真实情况，
包括房屋：楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，
比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。
*次买房对整个流程中很多细节都不了解，买房前学习一些房地产基础知识是必需的，
不要入住之后才开始渐渐了解到这些房产知识，这个时候在后悔也于事无补了，
