近期，支付宝、京东等宣布进入租房市场，北京、成都、武汉、广州等城市也相继**相关政策，引入住房租赁监管平台。
十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道**、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。报告中明确提出“租购并举”，凸显了房屋租赁市场的重要性，也让百姓有了更多新期待。
近期，支付宝、京东等宣布进入租房市场，北京、成都、武汉、广州等城市也相继**相关政策，引入住房租赁监管平台。互联网*头和**平台进入房屋租赁市场，能否解决虚假房源、价格不透明、中介垄断房源等困扰租客的问题?是否会给租房市场带来大变化?
近期，租房市场消息不断：阿里巴巴集团旗下的支付宝宣布超过100万间公寓将正式入驻支付宝;京东商城宣布上线房产频道，*期已有82家开发商和35家服务商入驻，涉及项目达2027个，覆盖城市超20座。
互联网*头进入租房市场，能否让租房像网购商品加入购物车一样简单?北京房地产中介行业协会朝阳分会负责人张杨杨认为，支付宝、京东进入房地产市场，会与传统的房地产中介相互推进，提高交易效率，降低交易成本。
北京、成都、武汉、广州等城市也相继**相关政策，引入住房租赁监管平台。10月31日，北京住房租赁监管平台正式上线，为租赁当事人提供6项服务：住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等。“通过**的平台，租户可以申请办理居住登记卡或申领居住证，还可以申请积分**，适龄子女在房屋所在区可以接受义务教育等，‘租购同权’操作平台搭起来了。租房有了更多**，租房市场将更快发展。”张杨杨说。
有信用、免押金是否可行?
“信用水平高的租户可以享受免押金租房，减少资金占用，但目前靠信用免押金的房源还是太少”
免除中介费，能否再取消押金，让租房者更轻松?
10月，支付宝宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市****信用租房，芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。不仅在支付宝平台上，高信誉租户可以免押金，蚂蚁金服也将信用平台开放给传统中介机构，让中介能据此评估租户信用水平，提供免押金租房。
“事实上，今年上半年我们就先以上海为试点开启信用免押金租房服务。数据显示，信用租房模式受到很多年轻人的青睐。提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，却占据了80%的成交量。”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说。
信用租房可以带来各种好处。对用户来说，信用租房不仅信用好免押金，后续还有信用**权益。而选择信用好的房东、经纪公司，可以避免被骗，按时履约有助于个人信用的积累，未来获得更好的服务。对于房屋租赁企业来说，引入信用机制可以降低管理成本，**选择租客，使管理*优化。“每一次规范使用都能积累信用，而每一次‘犯规’也会影响信用，不良行为将会造成**影响，甚至处处受限，寸步难行。这样，信用体系就能更好地制约不规范使用行为，降低风险。”王博说。
“支付宝、京东进入房屋租赁市场还处于初级阶段，没有给行业带来根本改变。” 张杨杨说。支付宝的合作方多为机构而非个人。据链家统计，只有3%的房源是由品牌公寓或房屋资产管理商等住房租赁机构掌握，97%的房源是掌握在个人房东手中，信用租房模式要想赢得更广阔的生存空间，互联网*头还需要考虑和中介合作。
蚂蚁金服相关负责人介绍，正在接触传统中介公司，探讨如何逐步接入其房源，帮助中介更快速、更低成本地找到**租户，大幅提升效率，降低运营成本。由于信息不对称，权责不明晰，一直以来租房市场的痛点很多：发布虚假房源吸引租客看房，签约交租金后黑中介加收其它杂费，房东随意涨价强制收房等。
《北京青年人才住房情况调研报告》显示，约73.7%的受访者表示在租房过程中遇到过权益受损的情况。虚假房源、高昂的中介费、房东违约以及一些霸王条款，给租房者带来不好的体验。新型互联网租房平台上线后，也有一些黑中介利用新平台发布虚假信息吸引租客。
张杨杨认为，整治租房市场乱象，*先要加快住房租赁市场立法，保护承租人的合法权益，规范租赁市场秩序。还应加大培育和发展住房租赁企业的力度，提高住房租赁企业市场渗透率，加快租赁住房的供给侧改革，改善租赁住房品质。加大执法力度，设定入场门槛，比如设立租赁业务风险准备金，把不规范经营的企业挡在市场之外。
京东房地产业务负责人曾伏虎认为，国内房地产市场正在迎来租赁时代，租赁是一个细水长流的运营过程，京东建立的连接绝非简单的信息告知，而是通过整合京东营销、服务、供应链等环节，为购房者打造一站式体验。
王博介绍，在支付宝租房服务中，录入完整房源信息后实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”，保证房源真实性。支付宝平台还着力构建租房行业信用体系，对租前、租中、租后全链条的行为规范、交易流程进行重构，同时，引进第三方监督机制。
