今年以来，国内**渠道持续收紧，加上宏观调控对房企销售回款的影响，房企资金压力叠加。不过，数据显示，11月份，房企**总额大幅反弹，**值超之前6月**峰值132.52亿元，成为本年度目前为止**额*高月。
其中，房企海外**额度也在明显增加。业内人士称，在内地**渠道收窄的情况下，海外**难度也在加大。
11月房企**渠道放宽
今年以来，房企**渠道持续收紧，不过，从同策研究院监测的40家典型上市房企**情况来看，11月份**总额出现明显“反弹”迹象。40家典型上市房企完成**金额共计1246.18亿元，环比2017年10月的531.43亿元增加了134.50%。
自今年6月房企**峰值以来，7、8月房企**总额持续下滑，9月份**额较8月虽有所提高，但随后的10月**额继续下跌。不过，值得注意的是，11月房企**总额大幅反弹，**值超之前6月**峰值 132.52亿元，成为本年度目前为止**额*高月。其中，11月债权**额占比为37.21%;股权**占比为62.79%，环比上月股权**占比的2.30%增加超60个百分点。
**成本方面，在已披露的数据中，11月**成本*低的一笔是万科A根据44亿美元中期票据计划，发行于2027年到期的10亿美元中期票据，发行利率为3.98%。**成本*高的一笔是阳光城为境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司提供担保，并通过发行人完成在境外发行总额2.5亿美元期限为三年的债券，年利率为7.50%。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，11月房企境内发行公司债渠道较10月相比有所放松，**值比10月的11.00亿元增加至45.00亿元，发行笔数由10月的两笔增加至四笔。
前11月房企海外**同比大增234%
在今年整体境内**渠道不宽松的形势下，房企海外**的额度在持续上涨。11月份不少房企通过香港联交所、新加坡证券交易所发行企业债。比如，合景泰富发行于2024年到期本金总额3亿美元的5.875%优先票据;时代地产发行于2023年到期的3亿美元6.6%优先票据。
中原地产研究中心统计数据显示，11月多家企业宣布海外**，而从年内整体数据看，截至11月底，房企海外**合计已经达到了372亿美元，同比涨幅达234%。
不过，另据同策研究院监测的数据显示，11月房企**仍以人民币为主，美元次之、港元第三。整体上，11月份海外**总额折合171.46亿元，相比10月份的85.31亿元增加了101.00%。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，从趋势看，境内房企**总量在减少，而资金价格上行已经成为趋势。这种情况下，很多企业开始在海外寻找**机会，虽然美元资金价格也在上行。
张大伟预计，未来6-9个月可能面临越来越大的资金问题，所以要求房企加快销售回笼资金。而叠加*近多个城市房地产市场调控，人民币贬值对房地产市场的利空将加大，在内地**渠道收窄情况下，海外**难度也在加大。
