如今买房已然成为人生一大事，很多人都在为买房而烦恼，于是不少人选择购买二手房，那么购买二手房该怎么样呢?购买二手房交定金前需要注意什么?下面一起来看看吧!
一、什么是定金?
所谓定金，是指合同当事人为了**合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的**或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，**债权人的债权得以实现。
“定金”交完一般是不能退的。我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。商品房交易中，买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。
二、在支付定金、签订金协议之前需要注意什么?
(1)核实房主：
购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗*付的案件时有发生，务必留个心眼。
(2)核实产权：
购房者应检查房屋所有权是单*所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。
(3)检查产权瑕疵：
购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完*房子被**查封会落得人财两空。
(4)核对面积：
有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。(*好用尺子量一量，这样才有**!)
除了以上4点，购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单*房子的价格还是包含车位的价格;如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号等。
